房产交易阴阳合同风险有哪些？

在房产交易中，阴阳合同是一种较为常见但存在诸多风险的现象。阴阳合同指的是在房产交易中，买卖双方签订两份合同，一份是对外的、用于向有关部门备案等的合同，通常合同价格与实际成交价格不同，这份合同被称为“阳合同”；另一份是双方实际履行的合同，即“阴合同”。以下详细介绍其可能带来的各类风险。

对于卖方而言，存在无法全额收回房款的风险。由于阳合同的价格低于实际成交价格，若买方以阳合同为依据支付房款，剩余款项又没有在其他具有法律效力的文件中明确约定，那么卖方可能无法收回剩余房款。例如，一套房产实际成交价为 200 万，阳合同价格为 150 万，若买方只愿意按照 150 万支付，而双方又没有其他有效约定，卖方就会遭受损失。

从买方角度来看，存在房屋再次转让时税负增加的风险。因为备案的阳合同价格较低，当买方再次转让该房屋时，其计税依据就是阳合同的低价，这会导致增值部分变大，从而需要缴纳更多的税费。比如，买方以 200 万买入，阳合同价格 150 万，再次转让时，增值部分就会按照较高的标准计算，使得买方承担更多的税负。

阴阳合同还会面临合同无效的风险。阴阳合同的签订违反了我国相关法律法规的规定，一旦被认定为无效合同，双方的交易行为将不受法律保护。这可能导致整个房产交易无法完成，双方都可能面临经济损失。

此外，阴阳合同还存在行政处罚甚至刑事处罚的风险。税务部门等相关监管机构若发现阴阳合同的情况，会对买卖双方进行行政处罚，如补缴税款、缴纳滞纳金等。情节严重的，可能会涉及刑事犯罪，要承担相应的刑事责任。

为了更清晰地对比阴阳合同可能带来的风险，以下通过表格进行呈现：

在房产交易中，买卖双方应遵守法律法规，避免签订阴阳合同，以保障自身的合法权益和交易的顺利进行。

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