二手房交易户口未迁出怎么办？

在二手房交易中，有时会遇到原房主户口未迁出的情况，这可能会给新业主带来诸多不便。当面临这种状况时，我们可以采取以下措施来解决。

首先，查看合同约定。在二手房交易合同中，通常会对户口迁出事宜进行明确规定。如果原房主违反了合同约定未按时迁出户口，新业主可以依据合同条款追究其违约责任。一般合同里会约定一定金额的违约金，新业主可以通过协商或法律途径要求原房主支付违约金，以此促使其尽快迁出户口。

若合同中没有相关约定，新业主可以与原房主进行友好协商。了解原房主未迁出户口的原因，如是否是因为暂时没有合适的落户地址等。在协商过程中，新业主可以给予原房主一定的时间来解决户口迁移问题，同时明确告知对方不迁出户口可能会给自己带来的影响，争取达成双方都能接受的解决方案。

如果协商无果，新业主可以寻求相关部门的帮助。比如向房屋所在地的派出所咨询，了解他们对于这种情况的处理办法。有些地方的派出所可以根据相关规定，在新业主提出申请后，将原房主的户口进行强制迁移。不过，不同地区的政策可能有所不同，具体操作需要按照当地的规定来执行。

此外，还可以通过法律途径来解决。新业主可以向法院提起诉讼，要求原房主履行迁出户口的义务。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，以证明自己的权益受到了侵害。法院会根据具体情况进行审理，并作出判决。如果原房主仍然拒不执行判决，新业主可以申请强制执行。

为了更清晰地了解不同解决途径的特点，以下是一个简单的对比表格：

总之，在二手房交易中遇到户口未迁出的问题时，新业主不要慌张，要冷静分析情况，选择合适的解决途径，以维护自己的合法权益。

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