房产赠与涉及哪些税务问题？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式，但其中涉及的税务问题较为复杂，了解这些税务问题对于赠与双方至关重要。

首先是增值税方面。通常情况下，个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，还有房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，这几种情形下，免征增值税。若不属于上述情形的赠与，则需按照相关规定缴纳增值税，一般按照5%的征收率计算应纳税额。

个人所得税也是房产赠与中需要关注的税务。符合上述免征增值税的几种情形，对当事双方不征收个人所得税。但如果不符合免税条件，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

契税方面，对于受赠人而言，需按规定缴纳契税。契税税率一般在3% - 5%之间，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

印花税在房产赠与中也有涉及。赠与双方都需要按照“产权转移书据”缴纳印花税，税率为0.05%。计税依据为合同所载金额。

以下为大家整理了房产赠与税务情况的表格：

在进行房产赠与时，赠与双方应充分了解相关税务政策，根据自身情况准确计算应缴纳的税费，避免因税务问题带来不必要的麻烦。同时，不同地区可能存在一定的政策差异，建议在办理房产赠与手续前，详细咨询当地税务部门。

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