房产赠与过户需办理哪些手续？

房产赠与过户是一种常见的房产转移方式，涉及一系列手续。了解这些手续，能让整个过程更加顺畅。

首先，赠与人和受赠人需签订书面的赠与合同。这是房产赠与的基础法律文件，合同中应明确双方的姓名、身份证号、房产地址、面积等基本信息，以及赠与的意愿和相关条款。合同的签订需双方自愿、平等，且符合法律法规的规定。

接下来，要进行赠与公证。赠与公证是对赠与合同的真实性和合法性进行证明的程序。办理时，赠与人和受赠人需携带身份证、户口本、赠与合同、房产证等相关材料前往公证处。公证员会对双方的身份和赠与行为进行核实，确认无误后出具公证书。公证的作用在于增强赠与合同的法律效力，避免日后可能出现的纠纷。

然后，需对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素，对房屋的价值进行评估，并出具评估报告。评估的目的是为了确定房屋的市场价值，以便计算相关税费。

之后，要缴纳相关税费。房产赠与过户涉及的税费主要有契税、印花税等。契税一般按照房屋评估价值的一定比例征收，具体比例因地区而异。印花税则是按照房屋评估价值的万分之五征收。缴纳税费时，需携带评估报告、公证书等材料前往当地税务部门办理。以下是常见税费的简单说明表格：

最后，办理房屋过户手续。赠与人和受赠人需携带身份证、户口本、公证书、房产证、完税证明等材料前往当地房地产管理部门办理过户登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为受赠人办理新的房产证。

整个房产赠与过户过程中，每一个环节都需要认真对待，确保手续齐全、材料真实有效，以顺利完成房产的转移。

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