租房合同终止的履行流程是什么？

房屋租赁市场中，租房合同的终止是一个常见情况。了解租房合同终止的履行流程，对于房东和租客来说都至关重要，它能确保双方的合法权益得到保障，避免不必要的纠纷。

当出现需要终止租房合同的情形时，第一步是发出终止通知。无论是房东还是租客，都应按照合同约定的方式和时间提前通知对方。一般来说，合同中会明确规定提前通知的期限，常见的有提前一个月或两个月。通知的形式可以是书面通知，如信件、电子邮件等，这样能留下明确的证据。通知内容应清晰说明终止合同的原因、终止的具体日期等关键信息。

接下来是进行房屋检查和交接。在合同终止前，房东和租客需要共同对房屋进行检查。检查的项目包括房屋的整体状况、家具家电是否完好、各项设施设备能否正常使用等。可以列出一个详细的检查清单，双方对照清单进行检查并签字确认。如果发现有损坏的情况，需要明确责任归属，是正常使用损耗还是租客的人为损坏。若是人为损坏，租客应按照合同约定进行赔偿。

关于费用结算也是关键的一环。费用主要包括租金、水电费、物业费、燃气费等。在合同终止时，要根据实际使用情况进行准确结算。以下是一个简单的费用结算表格示例：

结算完成后，房东应及时将剩余的押金退还给租客。如果存在租客需要支付的费用，应从押金中扣除相应金额后退还剩余部分。

最后，双方应签订终止协议。终止协议是对整个合同终止过程的一个书面确认，明确双方的权利和义务已经履行完毕，合同正式终止。协议内容应包括双方的基本信息、原合同的相关情况、终止的日期、费用结算情况等。签订终止协议后，双方各执一份，作为合同终止的有效凭证。

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