房产交易违约金的调整程序？

在房产交易中，违约金的调整是一个重要且复杂的问题。当合同约定的违约金过高或过低时，当事人往往希望对其进行调整。以下为您详细介绍房产交易违约金调整的相关程序。

首先，当事人需提出调整申请。在房产交易里，如果一方认为合同中约定的违约金数额不合理，无论是过高还是过低，都有权向法院或仲裁机构提出调整请求。这里要注意的是，必须由当事人主动提出申请，法院或仲裁机构不会主动对违约金进行调整。当事人提出申请时，要明确表达自己的诉求，是要求降低还是提高违约金数额，并说明相应的理由。

接下来是举证环节。提出申请的一方需要承担举证责任。如果是主张违约金过高，要求降低的一方，需要提供证据证明约定的违约金过分高于因违约造成的损失。比如，因卖方逾期交房，买方要求降低违约金，此时买方就需要证明自己实际遭受的损失，像额外租房产生的费用等。反之，如果是主张违约金过低，要求提高的一方，同样要证明约定的违约金低于违约所造成的实际损失。

法院或仲裁机构会根据当事人提供的证据进行审查。他们会综合考虑各种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等。一般来说，违约金的调整会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

为了更清晰地说明不同情况下违约金调整的差异，以下通过表格进行对比：

最后，法院或仲裁机构会根据审查结果作出裁决。如果认定违约金确实过高或过低，会对违约金数额进行相应的调整。当事人需要按照最终的裁决结果执行。整个房产交易违约金的调整程序需要当事人积极主动参与，提供充分的证据，以保障自己的合法权益。

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