二手房交易中的税费减免证明要求是什么？

在二手房交易中，税费减免证明是一个关键要素，它能为买卖双方节省不少开支。那么，究竟有哪些税费减免证明要求呢？下面为大家详细介绍。

首先是个人所得税减免证明要求。若卖方满足“满五唯一”条件，即该房产是其家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税。要开具此减免证明，卖方需提供房屋产权证书、身份证、户口本等能证明房屋持有时间和家庭唯一住房情况的材料。相关部门会通过查询房屋登记信息系统和人口信息系统来核实这些材料的真实性。

接着是增值税减免证明要求。一般来说，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。卖方申请减免时，需提供房屋产权证书、契税完税凭证等材料，税务部门会根据这些材料判断是否符合减免条件。

对于契税减免，也有相应要求。若买方是首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税；若首次购买90平方米以上普通住房，减按1.5%的税率征收契税。买方申请契税减免时，要提供购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等材料，以证明自己的购房情况符合减免标准。

为了更清晰地呈现这些税费减免证明要求，以下是一个简单的表格：

在实际操作中，买卖双方都应仔细了解这些税费减免证明要求，提前准备好相关材料，以免影响交易进度。同时，不同地区可能在具体政策和要求上存在差异，建议在交易前向当地税务部门或房产中介进行详细咨询，确保能顺利享受税费减免优惠。

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