房屋租赁期限的法律规定是什么？

房屋租赁在日常生活中极为常见，了解房屋租赁期限的法律规定，对于出租人和承租人都至关重要。它既能保障双方的合法权益，也能避免不必要的纠纷。

首先，《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益，防止出现过长时间的租赁关系影响市场的流动性和资源的合理配置。

在租赁期限的形式上，如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的特点在于，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这就要求双方在租赁期限较长时，务必签订书面合同，明确租赁期限等重要条款，以保障自身权益。

以下通过表格来对比定期租赁和不定期租赁的区别：

此外，在租赁期限届满时，也有相关的法律规定。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

在房屋租赁过程中，无论是出租人还是承租人，都应当熟悉房屋租赁期限的法律规定。在签订租赁合同时，仔细审查租赁期限等条款，确保合同的合法性和有效性。当遇到租赁期限相关的纠纷时，要依据法律规定，通过合法途径解决问题，维护自己的合法权益。

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