房产赠与税费计算的具体方式是什么？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。了解房产赠与税费计算的具体方式，对于赠与人与受赠人来说都至关重要。下面为大家详细介绍房产赠与过程中涉及的税费及计算方式。

首先是契税。根据相关规定，受赠人需缴纳契税，税率一般为 3% - 5%，具体税率由各地方政府根据实际情况确定。契税的计税依据通常是房屋的市场评估价格。例如，一套市场评估价为 200 万元的房产，若当地契税税率为 3%，则受赠人需缴纳的契税金额为 200 万×3% = 6 万元。

印花税也是房产赠与过程中需要缴纳的税费之一。赠与双方都需要按照房屋市场评估价格的 0.05%缴纳印花税。仍以上述 200 万元的房产为例，赠与双方各自需缴纳的印花税金额为 200 万×0.05% = 1000 元。

个人所得税方面，通常情况下，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。若不符合上述情形，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

土地增值税方面，对于以赠与方式无偿转让房地产的行为，一般不征收土地增值税。这里的“赠与”是指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

为了更清晰地展示各项税费，以下是一个简单的表格：

在进行房产赠与时，建议提前向当地税务部门咨询具体的税费政策和计算方式，以确保准确缴纳相关税费，顺利完成房产赠与手续。

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