二手房交易中的资金结算流程有哪些步骤？

在二手房交易里，资金结算流程是极为关键的环节，关乎买卖双方的切身利益。以下将详细阐述二手房交易资金结算的具体步骤。

首先是签订合同与支付定金。买卖双方达成交易意向后，会签订二手房买卖合同。合同中会明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。此时，买方通常需要向卖方支付一定数额的定金，这是一种履约保证，定金金额一般为房屋总价的一定比例，常见的是 1% - 5%。定金支付方式可以是现金、银行转账等，支付后卖方需出具定金收据。

接着是办理贷款（若需要）。如果买方选择贷款购房，在签订合同后，需向银行或其他金融机构申请贷款。这一过程中，买方要提交一系列资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行评估和审核。审核通过后，银行会确定贷款额度和贷款期限，并出具贷款承诺函。

然后是资金监管。为保障交易资金安全，买卖双方会选择将购房款存入资金监管账户。在办理资金监管时，买卖双方需与监管机构签订资金监管协议，明确监管资金的金额、支付条件等。买方将除定金外的剩余购房款存入监管账户，监管机构会出具收款凭证。

之后是办理产权过户。在资金监管完成后，买卖双方需前往当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户过程中，需提交相关资料，如房产证、买卖合同、身份证明等。经过审核，不动产登记中心会办理产权变更登记，颁发新的房产证给买方。

最后是资金结算与交房。产权过户完成后，根据资金监管协议的约定，监管机构会将购房款支付给卖方。同时，买卖双方需进行房屋交接，包括查验房屋状况、结清物业费、水电费等费用，并办理相关物品的交接。至此，二手房交易的资金结算流程全部完成。

下面用表格总结一下二手房交易资金结算流程：

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