二手房交易中的税费计算方式有几种？

在二手房交易过程中，税费计算方式是买卖双方都极为关注的问题。了解不同的税费计算方式，有助于双方合理规划资金，避免不必要的经济损失。以下为您详细介绍二手房交易中常见的几种税费计算方式。

首先是契税，这是二手房交易中一项重要的税费。契税的计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%计算；若房屋面积在90平方米以上，契税则按房屋总价的1.5%计算。而对于非首次购房的情况，无论房屋面积大小，契税均按房屋总价的3%计算。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的税费。其计算方式有两种。一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。另一种是核定征收，若纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

增值税及其附加税的计算方式也较为复杂。如果所售房屋产权未满两年，增值税及其附加税=计税价格÷(1 + 5%)×5.6%；若房屋产权已满两年，普通住宅免征增值税及其附加税，非普通住宅则需要按照差额征收，即增值税及其附加税=(计税价格 - 购房价格)÷(1 + 5%)×5.6%。

为了更清晰地对比这些税费的计算方式，以下为您列出表格：

在实际的二手房交易中，税费的计算可能会受到当地政策、房屋性质等多种因素的影响。因此，在进行二手房交易时，买卖双方最好咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，以确保准确计算税费，顺利完成交易。

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