房屋产权继承的法律程序有哪些步骤？

房屋产权继承涉及到一系列严谨的法律程序，以下将详细介绍其各个步骤。

首先是确定被继承人死亡的事实。这是房屋产权继承程序启动的前提条件。被继承人的死亡包括自然死亡和被宣告死亡。自然死亡的，以医学上确认的死亡时间为准；被宣告死亡的，以人民法院判决中确定的失踪人死亡日期为准。

接着要确定继承人。根据法律规定，继承人分为法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人是按照法律规定的继承顺序和范围来确定的，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承人则是根据被继承人所立遗嘱指定的继承人。在确定继承人时，需要提供相关的身份证明、亲属关系证明等文件。

之后是确定遗产范围。要明确被继承人遗留的房屋产权情况，包括房屋的所有权证书、土地使用证书等相关文件。同时，还需要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

对于有遗嘱的情况，要对遗嘱进行验证。遗嘱必须是合法有效的，其形式和内容都要符合法律规定。常见的遗嘱形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等。不同形式的遗嘱有不同的生效要件，例如公证遗嘱需要经过公证机关的公证，自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。

如果继承人之间对房屋产权继承没有争议，可以到公证处办理继承公证。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房屋产权证明以及遗嘱（如有）等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的继承权。

若继承人之间存在争议，则需要通过诉讼程序解决。当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院对继承纠纷进行审理和判决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据来支持自己的主张。

最后是办理房屋产权过户手续。继承人凭借公证书或法院的判决书、裁定书等法律文件，到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户登记。办理过户时，需要填写相关的申请表，并提交继承人的身份证明、房屋产权证明、公证书或法律文书等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房屋产权证书。

下面通过表格来简单梳理一下整个流程：

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