房屋转租的收益归属是谁？

在房屋租赁市场中，房屋转租是较为常见的现象。而转租所产生的收益归属问题，常常引发争议。要明确这一问题，需要从多个方面进行分析。

首先，依据《民法典》等相关法律法规，若租赁合同中对转租收益归属有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，房东与租客签订的租赁合同里写明，若租客转租房屋，转租收益的一部分要归房东所有，这种情况下，就需依照该条款来确定收益的分配。这体现了契约精神，合同双方都应遵守约定。

若租赁合同未对转租收益作出约定，就要看转租是否得到了出租人的同意。如果租客未经出租人同意擅自转租，那么这种转租行为本身可能是不合法的。在这种情况下，出租人有权解除租赁合同，并且转租所获得的收益也可能需要返还给出租人。因为租客没有经过房东允许就进行转租，侵犯了房东对房屋的处置权。

当租客经过出租人同意进行转租时，转租收益的归属通常会倾向于租客。这是因为租客在合法转租的过程中，可能付出了一定的精力和成本，比如寻找新的租客、对房屋进行一定的维护等。所以，在没有特别约定的情况下，租客有权获得转租收益。

为了更清晰地展示不同情况，以下用表格进行对比：

在实际操作中，无论是房东还是租客，都应该在签订租赁合同时，就明确转租相关事宜，包括转租的条件、收益的分配等。这样可以避免后续因转租收益归属问题产生纠纷，保障双方的合法权益。同时，若遇到复杂的法律问题，建议咨询专业的律师，以获得准确的法律建议。

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