房屋租赁中双方的权利有哪些？

在房屋租赁活动中，明确租赁双方的权利至关重要，这不仅能保障双方的合法利益，还能有效减少租赁纠纷。下面将详细介绍房屋租赁中出租方和承租方各自拥有的权利。

出租方在房屋租赁中享有多方面的权利。首先是收取租金的权利，这是出租方通过让渡房屋使用权而获得的经济回报。租金的金额、支付方式和时间通常会在租赁合同中明确约定。例如，合同可能规定每月 1 号承租方需以转账方式支付当月租金 3000 元。如果承租方未按照约定支付租金，出租方有权要求其支付逾期利息，甚至在符合合同约定的情况下解除租赁合同。

其次，出租方对房屋有监督使用的权利。出租方有权了解承租方对房屋的使用情况，确保承租方按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行非法活动。比如，若合同约定房屋用于居住，而承租方将其改作仓库使用，出租方有权制止并要求恢复原状。

再者，在租赁期限届满时，出租方有权收回房屋。当租赁合同到期，出租方可以要求承租方及时返还房屋，并保证房屋符合正常使用后的状态。如果房屋存在损坏，出租方有权要求承租方进行修复或赔偿相应损失。

而承租方在房屋租赁中也拥有相应的权利。承租方享有房屋的使用权，在租赁期限内，承租方有权按照合同约定的用途使用房屋，出租方不得随意干涉。例如，承租方可以在房屋内进行正常的生活起居活动，也可以根据合同约定进行一些合理的装修和布置。

承租方还享有优先购买权。在租赁期间，如果出租方要出售该房屋，承租方在同等条件下有优先购买的权利。也就是说，出租方应在出售房屋前合理期限内通知承租方，若承租方愿意以同等价格购买，出租方应将房屋优先出售给承租方。

为了更清晰地对比双方权利，以下是一个简单的表格：

总之，在房屋租赁过程中，出租方和承租方的权利相互制约又相互保障，双方都应了解并尊重对方的权利，严格按照合同约定履行各自的义务，这样才能确保房屋租赁活动的顺利进行。

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