瑞银林镇鸿：中国房地产市场低迷时间将超过预期

观点网讯：8月7日，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，中国房地产市场低迷时间将超过预期。由于内地楼市第二季销售再次放缓，如果情况持续下去，复苏将较预期来得更迟。除非中国推出额外的刺激措施，否则一线城市楼价将趋于稳定的情况会由2026年初推迟至2026年中后期才会出现。

林镇鸿指出，需求减弱拖长房屋销售时间，3月一线城市库存周转率已降至平均14个月，但到6月底已升至20.7个月，这意味着预计会率先反弹的大城市，在消耗房屋存量上需要更长时间。不过，他强调，自3月底以来中国房屋库存总量已持续下降。目前只是下降的时间需要更长。

林镇鸿认为，房地产投资信托基金(REIT)是市场的亮点，建议股票投资者在开发商将购物中心分拆予中国REIT时寻找潜在的上升空间。预计未来三至五年，中国房地产融资可能会出现重大结构性变化，REIT行业的扩张将可弥补房地产开发商股票市值缩水。

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