房屋维修基金的管理机构？

在房产交易和后续管理中，房屋维修基金是保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用和维修的重要资金。那么，究竟是哪些机构负责管理这笔资金呢？

在我国，房屋维修基金的管理机构根据不同阶段和情况有所不同。在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

对于公有住房而言，在业主交存的住宅专项维修资金，由负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。而售房单位交存的住宅专项维修资金，由售房单位按规定存储。

当业主大会成立后，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。同时，业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

下面通过一个表格来更清晰地展示不同情况下房屋维修基金的管理机构：

这些管理机构在房屋维修基金的管理中承担着不同的职责。建设（房地产）主管部门或负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门主要负责资金的代管、监管，确保资金的安全和合理使用。而商业银行则主要负责资金的存储和相关金融服务。了解房屋维修基金的管理机构，有助于业主更好地监督和使用这笔资金，保障自己的合法权益。

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