房屋转租合同的生效条件是什么？

在房屋租赁市场中，有时承租人会因各种原因将承租的房屋转租给他人。那么，房屋转租合同要具备哪些条件才能生效呢？

首先，合同双方必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。对于法人和非法人组织，应当在其经营范围内进行活动。例如，一家经营范围不涉及房屋租赁业务的企业签订房屋转租合同，就可能因主体不具备相应能力而导致合同效力存在问题。

其次，意思表示真实是合同生效的重要条件。这意味着合同双方在签订转租合同时，是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租人故意隐瞒房屋存在重大质量问题而诱使承租人签订转租合同，这种情况下承租人的意思表示就不真实，合同的效力可能会受到影响。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋转租合同的内容应当符合国家关于房屋租赁的相关法律法规。例如，不得将违法建筑进行转租，不得在合同中约定违反消防、环保等方面规定的内容。如果合同内容违反了这些强制性规定，合同将被认定为无效。

另外，在转租房屋时，通常需要经过原出租人的同意。这是因为原租赁合同是出租人与承租人之间的约定，承租人未经出租人同意擅自转租，可能会损害出租人的权益。一般来说，原租赁合同中会对转租事宜作出约定。如果合同明确允许转租，那么承租人可以按照约定进行转租；如果合同未作约定，承租人应当事先征得出租人的书面同意。以下是不同情形下转租合同效力的对比表格：

最后，合同的形式也要符合要求。房屋转租合同一般应当采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、房屋用途等重要条款。书面合同可以作为双方履行合同和解决纠纷的依据。

只有同时满足上述条件，房屋转租合同才能合法生效，保障合同双方的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序。

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