房产分割的诉讼调解审核标准有何细化？

在房产分割的诉讼过程中，调解审核标准的细化对于公平公正地解决纠纷至关重要。下面将详细探讨房产分割诉讼调解审核标准细化的相关内容。

首先，从房产的来源方面进行细化审核。对于夫妻共同购买的房产，需要审核购房资金的来源，包括双方的出资比例、是否有父母的资助等。若一方父母在购房时出资，且明确表示是对自己子女的赠与，那么在分割时应考虑这一因素。例如，甲和乙是夫妻，甲的父母出资首付购买了一套房产，登记在甲名下，且有明确的赠与协议，那么在调解分割时，首付部分可能会倾向于认定为甲的个人财产。

其次，房产的使用情况也是审核的重要方面。如果一方在婚姻期间一直居住在该房产内，且没有其他合适的居住场所，那么在调解时会适当考虑其居住权益。比如，夫妻双方离婚，一方一直带着孩子居住在该房产内，为了保障孩子的稳定生活环境，可能会在分割时给予该方一定的居住期限或更多的房产份额。

再者，房产的增值情况也需要纳入审核范围。对于在婚姻期间房产增值的部分，要区分是自然增值还是人为增值。自然增值如因市场行情变化导致的增值，一般按照双方的产权比例进行分割；而人为增值如对房产进行装修、改造等投入导致的增值，要考虑投入的比例和贡献大小。

为了更清晰地说明，以下是一个简单的表格展示不同情况的审核要点：

此外，在审核过程中，还需要考虑双方的经济状况。如果一方经济困难，在分割房产时可能会给予适当的照顾，以保障其基本生活。同时，对于房产分割涉及的税费等问题也需要进行合理的考量，确保分割方案在实际操作中具有可行性。

房产分割诉讼调解审核标准的细化是一个综合考量多方面因素的过程，旨在实现公平、合理的分割结果，保障当事人的合法权益。

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