租赁合同中有哪些关键条款需要关注？

在签订房屋租赁合同时，有许多关键条款需要仔细关注，以保障自身的合法权益。

首先是租赁双方的信息。合同中应明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。这有助于在租赁过程中出现问题时，双方能够及时取得联系并解决问题。例如，如果承租方在租赁期间遇到紧急情况需要通知出租方，准确的联系方式就显得尤为重要。

租赁房屋的具体情况也不容忽视。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等。明确房屋的具体信息可以避免在租赁过程中出现关于房屋状况的纠纷。比如，合同中约定房屋是精装修，但实际交付时却是简装修，此时明确的装修情况条款就可以作为承租方维权的依据。

租金及支付方式是合同中的核心内容之一。租金的金额要明确，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（如月付、季付、年付）也需在合同中清晰体现。同时，还应关注租金的调整方式，是否会随着市场行情或其他因素进行调整。例如，合同约定租金每年递增一定比例，承租方就需要提前做好相应的预算。

租赁期限也是关键条款。合同中要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果承租方有续租的意向，应在合同中明确续租的条件和程序，避免在租赁期限临近时出现不必要的麻烦。

押金条款同样重要。合同中应明确押金的金额、退还条件和退还时间。一般情况下，押金是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，如无违约行为，租赁期满后应如数退还。例如，承租方在租赁期间损坏了房屋内的设施，出租方可以从押金中扣除相应的维修费用。

房屋的使用和维修责任也需要在合同中明确。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。同时，合同中要明确房屋的维修责任，如日常维修由哪一方负责，大型维修（如房屋主体结构维修）的费用承担方式等。

为了更清晰地呈现这些关键条款，以下是一个简单的表格：

总之，在签订房屋租赁合同时，承租方和出租方都应仔细阅读合同中的各项条款，确保自身的权益得到充分保障。

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