购房时应关注的法律问题有哪些？

在购房过程中，涉及诸多法律问题，需要购房者高度关注，以保障自身权益。

首先是产权问题。产权清晰是购房的基础。购房者要确认房屋产权归属，查看产权证书的真实性和有效性。若房屋为共有产权，需所有共有人同意出售，并在合同中明确体现。比如夫妻共有房产，出售时需夫妻双方共同签字。对于一些特殊产权的房屋，如经济适用房，有一定的交易限制和条件，购房者需了解清楚相关政策，避免后续出现纠纷。

合同条款也至关重要。购房合同是保障双方权益的重要依据。合同中应明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等，以及价格、付款方式、付款时间等关键内容。对于交房时间、质量标准、违约责任等条款要仔细研读。例如，交房时间若延迟，开发商应承担怎样的违约责任；房屋质量出现问题，开发商应如何解决等。同时，要注意合同中的霸王条款，对于不合理的条款要及时与开发商协商修改。

土地性质同样不可忽视。不同的土地性质对房屋有不同影响。常见的土地性质有出让和划拨。出让土地的房屋，购房者拥有完整的产权和土地使用权；而划拨土地的房屋，在转让时可能需要补缴土地出让金。购房者在购房前要了解清楚土地性质，避免在交易过程中出现额外费用。

此外，购房还可能涉及抵押和查封情况。购房者要通过相关部门查询房屋是否存在抵押或被查封的情况。若房屋已被抵押，在抵押解除前，交易存在较大风险；若房屋被查封，则无法进行正常交易。

为了更清晰地对比不同法律问题的影响，以下是一个简单的表格：

总之，购房者在购房过程中要保持谨慎，充分了解相关法律问题，必要时可咨询专业律师，以确保购房过程顺利，自身权益得到有效保障。

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