租赁合同中常见的法律问题是什么？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要文件。然而，其中存在一些常见的法律问题需要引起重视。

首先是合同主体资格问题。出租方必须是房屋的所有权人或者有权出租的人。如果出租方并非房屋所有权人，却没有得到所有权人的合法授权就签订租赁合同，那么这份合同可能会被认定为无效。例如，租客从二房东处租房，而二房东没有原房东的转租同意书，原房东有权随时终止该租赁合同，租客可能会面临突然失去住所且难以维权的困境。

租金及支付方式也是容易引发纠纷的点。租金的金额、支付周期以及支付方式都应该在合同中明确约定。有的合同中对于租金调整的条件和方式没有清晰说明，在租赁期间，出租方可能随意提高租金，这就容易引发双方的矛盾。此外，支付方式如果不明确，可能会导致支付风险。比如，租客通过现金支付租金，但没有留下有效的收款凭证，日后出租方可能否认收到租金，从而产生纠纷。

房屋维修责任的划分同样关键。一般来说，房屋的主体结构和一些大型设备的维修责任应该由出租方承担，而租客在使用过程中造成的人为损坏则由租客负责。但在实际合同中，可能对维修责任的界定模糊。例如，水管出现正常老化漏水，出租方认为是租客使用不当造成的，要求租客承担维修费用；而租客则觉得这是房屋本身的问题，应该由出租方负责，这种情况下就容易产生法律纠纷。

押金退还问题也不容忽视。租赁合同通常会约定租客支付一定金额的押金，在租赁期满且房屋无损坏等情况下，出租方应退还押金。但有些出租方会以各种理由克扣押金，如声称房屋清洁不到位、物品有损坏等。而合同中如果没有对押金退还的具体条件和流程进行明确规定，租客在维权时就会比较困难。

为了更清晰地展示这些问题，以下是一个简单的表格：

在签订租赁合同前，双方应该仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷。如果对合同条款有疑问，建议咨询专业的法律人士。

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