房产投资中应注意的合同风险有哪些？

在房产投资过程中，合同是保障投资者权益的重要法律文件，但其中也隐藏着诸多风险。了解这些风险并采取相应的防范措施，对于投资者来说至关重要。

首先是合同主体风险。在签订房产投资合同前，务必确认合同主体的真实性和合法性。比如，与开发商签订购房合同，要查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。若开发商证件不全，可能导致合同无效，投资者面临钱房两空的局面。再如，与二手房业主交易时，要核实业主身份信息以及房屋产权情况，防止出现无权处分的情况。

合同条款风险也不容忽视。合同中的条款应明确、具体，避免模糊不清或有歧义的表述。例如，关于房屋面积的约定，除了写明建筑面积，还应明确套内面积、公摊面积等具体数据，以及面积误差的处理方式。如果合同中没有明确规定面积误差的处理办法，当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大差异时，投资者可能会陷入被动。另外，付款方式和时间节点也需要在合同中清晰界定。投资者应明确自己的付款义务和时间要求，同时关注开发商或卖家对于收款的相关责任和义务。

还有违约责任风险。合同中应明确双方的违约责任，当一方违约时，另一方能够获得相应的赔偿。例如，开发商逾期交房或房屋质量不符合标准，应承担何种违约责任；投资者未按时付款，又应承担怎样的责任。如果违约责任约定不明确或不合理，可能会使违约方逃避责任，给守约方造成损失。

为了更清晰地展示这些风险，以下是一个简单的表格：

在房产投资中，投资者应仔细审查合同，必要时可以咨询专业的律师，以降低合同风险，保障自己的合法权益。

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