购房时如何审查房产的合法性？

在房产交易中，保障交易安全是每个购房者的首要目标。而审查房产合法性是确保交易安全的关键步骤，以下为您详细介绍审查要点。

产权证书是房产合法性的核心凭证。购房者要查看《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，这两个证书是房产合法产权的重要依据。要注意证书的真实性，可通过房产管理部门的官方网站或服务窗口进行查询验证。同时，确认证书上的信息，如房屋所有权人、坐落位置、面积等与实际情况是否一致。若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，证书上一般会有相关标注，务必仔细查看。

土地性质也会影响房产的合法性和后续权益。不同性质的土地在使用年限、交易限制等方面存在差异。例如，出让土地的房产交易相对自由，而划拨土地的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。购房者可通过查看土地使用证或向土地管理部门咨询，明确土地性质。

规划与建设手续同样不容忽视。合法建设的房屋需具备完整的规划和建设手续，如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等。这些证件表明房屋的建设符合城市规划和相关建设标准。购房者可要求开发商或卖方提供这些证件，并核实其有效性和与实际建设情况的一致性。

为更清晰地展示不同土地性质的差异，以下是一个简单的对比表格：

此外，还要关注房屋是否存在纠纷或债务问题。可通过查询法院裁判文书、向邻居或物业管理处了解情况等方式，排查房屋是否涉及诉讼、债务纠纷等。若房屋存在纠纷，可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。

在购买期房时，除上述审查要点外，还需查看开发商的《商品房预售许可证》。该证件是开发商合法预售商品房的凭证，没有此证，购房者的权益将难以得到保障。

审查房产合法性是购房过程中的重要环节，购房者应保持谨慎，仔细核实各项证件和手续，必要时可寻求专业律师或房产中介的帮助，以确保所购房产的合法性和自身权益。

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