购房时需关注的法律法规与条款有哪些？

在购房过程中，了解相关的法律法规与条款至关重要，这能帮助购房者避免潜在的风险，保障自身合法权益。以下是一些购房时必须关注的重要法规与条款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》是房地产领域的基本法律。其中规定了房地产开发、交易、权属登记等方面的内容。比如，该法要求房地产开发商必须取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证（期房销售）等五证。购房者在购房前一定要仔细核实开发商是否具备这些证件，若缺少任何一证，都可能存在房屋无法交付、无法办理产权等风险。

《商品房销售管理办法》对商品房销售行为进行了规范。它明确了销售广告和宣传资料应当真实、准确，不得含有虚假内容。如果开发商在销售过程中的宣传与实际交付的房屋情况不符，购房者有权要求开发商承担违约责任。此外，该办法还对商品房的计价方式、面积误差处理、质量保修等方面做出了规定。例如，当房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房。

购房合同中的条款更是需要购房者重点关注。以下是一些关键条款的对比：

《民法典》中的相关规定也适用于购房行为。例如，关于合同的订立、履行、变更和解除等方面的规定，都与购房合同密切相关。购房者在签订购房合同前，应当仔细阅读合同条款，确保合同符合法律规定，并且明确双方的权利和义务。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，应及时与开发商协商修改。

除了以上法律法规和合同条款，购房者还需要关注当地的房地产政策。不同地区可能会出台限购、限贷、税费等方面的政策，这些政策会直接影响购房者的购房资格、贷款额度和购房成本。因此，在购房前，购房者应当了解当地的政策动态，确保自己的购房行为符合政策要求。

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