房产交易中的税费主要包括哪些？

在房产交易过程中，税费是不可忽视的重要组成部分，它涉及到买卖双方的经济利益。了解房产交易中的税费种类，对于顺利完成交易、合理规划资金至关重要。下面将详细介绍房产交易中常见的税费。

契税是房产交易中一项重要的税费，由买方缴纳。其征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税及其附加税由卖方缴纳。如果卖方出售的房屋产权未满两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额征收。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税的一定比例，一般合计为增值税税额的12%左右。

个人所得税同样由卖方承担。若房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；若不满足该条件，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。

印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在其他一些房产交易场景中可能会涉及，例如非住房类房产交易，通常按照合同金额的0.05%征收。

土地增值税一般在商业地产交易中较为常见，普通住宅交易暂免征收。它是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

以下是一个简单的表格，对上述税费进行总结：

在进行房产交易时，买卖双方应充分了解这些税费规定，明确各自的纳税义务，以避免在交易过程中出现不必要的纠纷。同时，不同地区可能会根据当地政策对税费标准进行调整，因此在实际交易前，建议咨询当地的房产交易部门或专业的税务顾问，以获取准确的信息。

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