购房时应避免哪些常见的陷阱？

在购房过程中，存在着诸多需要购房者警惕的陷阱，若不小心落入其中，可能会带来不必要的经济损失和麻烦。以下为大家详细介绍一些常见的购房陷阱及应对方法。

虚假宣传是房地产市场中常见的陷阱之一。开发商为了吸引购房者，可能会夸大楼盘的配套设施、绿化环境等。比如，宣传中提到小区周边会有大型商业综合体，但实际交房后却迟迟未动工。为避免此类陷阱，购房者不能仅仅听信销售人员的口头承诺，要查看相关的规划文件和政府批文，并且在购房合同中明确约定宣传内容的违约责任。

产权问题也不容忽视。有些房屋可能存在产权不清晰的情况，如存在多个共有人但部分共有人未同意出售，或者房屋已被抵押等。购房者在购房前一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，确保房屋产权清晰，避免日后出现产权纠纷。

面积误差也是常见的陷阱。开发商交付的房屋实际面积与合同约定面积可能存在误差。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。购房者在签订合同时，要明确面积误差的处理方式，维护自己的合法权益。

另外，购房合同中的霸王条款也需要特别留意。一些开发商会在合同中设置不合理的条款，加重购房者的责任，减轻自己的义务。例如，规定购房者逾期付款的违约金过高，而开发商逾期交房的违约金过低。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时与开发商协商修改。

为了更清晰地对比不同陷阱的特点和应对方法，以下是一个简单的表格：

总之，购房是一件大事，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查各个环节，避免陷入常见的购房陷阱，确保自己的合法权益不受侵害。

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