购房时如何防范合同风险？

在房产交易过程中，合同是保障双方权益的重要依据。然而，购房合同中可能存在各种风险，购房者需要谨慎防范。

首先，要仔细审查合同条款。合同条款是明确双方权利和义务的关键，购房者务必逐字逐句阅读。对于一些模糊不清或有歧义的表述，要及时要求开发商或卖方进行解释和说明。例如，关于房屋面积的约定，要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。如果合同中对于面积误差的处理没有明确规定，当实际交付的房屋面积与合同约定不符时，购房者的权益可能会受到损害。

其次，注意合同中的违约责任条款。违约责任是约束双方履行合同的重要保障。购房者要关注开发商或卖方在逾期交房、房屋质量不合格等情况下应承担的责任。同时，也要明确自己在未能按时付款等情况下需要承担的责任。一般来说，违约责任应该具有明确的赔偿方式和金额计算方法。比如，开发商逾期交房，应按照每日一定比例向购房者支付违约金。

再者，核实合同主体的真实性和合法性。在签订合同前，要确认开发商或卖方是否具有合法的销售资格。对于开发商而言，要查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少其中任何一证，购房者购买该房屋可能会面临产权无法办理等风险。

另外，对于合同中的补充协议也要高度重视。补充协议往往是对主合同的进一步补充和说明，有时可能会对购房者的权益产生重大影响。一些开发商可能会在补充协议中设置一些不合理的条款，如免除自己的责任、加重购房者的义务等。购房者在签订补充协议前，要认真审查，对于不合理的条款要坚决要求修改。

为了更清晰地对比不同合同条款的重要性和风险程度，以下是一个简单的表格：

最后，建议购房者在签订购房合同前，咨询专业的律师或房产中介。他们具有丰富的经验和专业知识，能够帮助购房者识别合同中的风险，并提供合理的建议。在签订合同过程中，要保持谨慎和理性，不要轻易相信开发商或卖方的口头承诺，一切以合同为准。只有这样，才能最大程度地防范购房合同风险，保障自己的合法权益。

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