房产过户需要哪些手续和费用？

在房产交易过程中，过户是一个关键环节，了解其中所需的手续和费用十分重要。下面为大家详细介绍。

首先是手续方面。在办理房产过户前，买卖双方需准备好相关材料。卖方要准备身份证、房产证、原始购房合同、购房发票等，若房产为夫妻共有，还需夫妻双方到场并提供结婚证等证明。买方则要准备身份证，若涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等贷款相关资料。

接着，买卖双方需签订房地产买卖合同。合同中要明确房产的具体信息，如地址、面积、价格等，以及双方的权利和义务。签订合同后，要前往当地的房地产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。

之后，要进行房产评估。一般由专业的评估机构对房产价值进行评估，评估结果会作为缴纳税费的依据。完成评估后，买卖双方需携带上述准备好的材料和网签合同，前往房地产交易中心办理过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予一个回执单，上面会注明后续办理的时间和注意事项。

最后，在规定时间内，买卖双方需再次前往交易中心，缴纳相关税费，领取新的房产证，至此过户手续完成。

费用方面，主要包括以下几种。契税是购房者必须缴纳的费用，根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

增值税方面，如果房屋产权未满两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；产权满两年的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税也是一项重要费用。若卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；否则，需按照房产交易盈利部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。

此外，还有一些其他费用，如交易手续费，一般按照每平方米几元的标准收取；登记费，通常为几十元到几百元不等。

以下是费用情况的简单表格总结：

在进行房产过户时，买卖双方一定要提前了解清楚所需的手续和费用，做好充分准备，以确保过户过程顺利进行。

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