购房时如何识别不良中介的迹象？

在购房过程中，中介能提供诸多便利，但不良中介也可能带来麻烦。以下是一些识别不良中介的方法。

从资质信誉方面来看，正规中介公司需有合法的营业执照和房地产中介服务资质证书。可通过当地房地产管理部门网站查询中介公司的注册信息和经营状况。若中介公司频繁变更名称、地址，或存在大量消费者投诉和纠纷，很可能是不良中介。此外，查看中介公司的经营年限也很重要，刚成立不久且缺乏良好口碑积累的中介，风险相对较高。

服务态度与专业能力也是重要的判断依据。不良中介往往急于促成交易，对客户的需求和疑问敷衍了事。比如，客户询问房产细节时，他们不能提供准确清晰的信息，或者对周边配套设施、小区环境等情况介绍模糊。专业的中介会根据客户的需求和预算，提供合适的房源，并详细介绍房屋的优缺点。而不良中介可能会夸大房屋优点，隐瞒缺点，如房屋存在的质量问题、产权纠纷等。

收费方面也需格外留意。正规中介公司会有明确的收费标准，并在合同中详细注明。不良中介可能会巧立名目收取额外费用，或者在合同中设置隐藏条款。以下是正规中介与不良中介收费的对比：

合同签订环节同样不容忽视。不良中介可能会在合同中设置陷阱，如故意遗漏重要条款、添加不合理的违约责任等。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，及时要求中介解释清楚。正规中介会协助客户完善合同，保障双方的合法权益。

购房时仔细观察和判断，从资质信誉、服务态度、收费情况以及合同签订等方面综合考量，就能有效识别不良中介，避免陷入购房陷阱。

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