购房时如何确认房产的合法性？

在房产交易中，确认房产的合法性是至关重要的一步，它关系到购房者的切身利益和未来权益保障。以下是一些在购房时确认房产合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是最直接的方式。产权证书是房屋产权的合法凭证，它能证明房屋的所有权归属。购房者要确认产权证书的真实性，可以到当地的不动产登记中心进行查询核实。要注意产权证书上的信息是否与实际房屋情况相符，包括房屋地址、面积、用途等。此外，还需留意产权是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

其次，了解土地性质也十分关键。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时一般不存在额外费用，而划拨土地的房屋在转让时可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查看土地使用证或向相关部门咨询来明确土地性质。以下是出让土地和划拨土地的简单对比：

再者，核实开发商的资质也是必不可少的。合法的开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这“五证”是开发商合法开发和销售房产的依据。购房者可以要求开发商出示这些证件，也可以到当地的住房和城乡建设局等相关部门进行查询。

另外，要关注房屋的建设情况。查看房屋是否按照规划和设计要求进行建设，是否存在违规搭建等问题。可以通过查看建设工程验收报告等文件来了解房屋的建设质量和合规性。

最后，了解房屋的历史交易记录和是否存在纠纷也很重要。可以通过查询房产档案或向相关机构咨询，了解房屋是否存在债务纠纷、司法查封等情况。

购房时确认房产的合法性需要购房者多方面进行考察和核实。只有确保房产的合法性，才能避免后续可能出现的风险和纠纷，保障自己的合法权益。

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