购房时应了解的契税政策有哪些？

在房产交易中，契税是一项重要的税费，购房者有必要全面了解相关政策。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税的征收标准与房屋面积和购房者拥有的房屋套数密切相关。一般来说，对于首套房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率通常为1%；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率一般为3% - 5%，不过不同地区的具体税率可能会有所差异。

为了更清晰地展示不同情况下的契税征收标准，以下是一个简单的表格：

契税的缴纳时间也有规定。通常，购房者需要在办理房屋产权登记手续之前缴纳契税。如果未能按时缴纳，可能会产生滞纳金。滞纳金的计算一般是从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

此外，还有一些契税减免的情况。例如，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

购房者在购房前一定要详细了解当地的契税政策，这不仅有助于合理规划购房预算，还能避免因税费问题产生不必要的麻烦。同时，要及时关注政策的变化，因为契税政策可能会根据国家的宏观调控和房地产市场的情况进行调整。

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