租赁合约中有哪些关键条款需要注意？

在签订房屋租赁合约时，有许多关键条款需要仔细留意，以保障双方的合法权益。

首先是租金及支付方式。租金金额是租赁合约中的核心内容之一，需要明确约定每月或每年的租金数额。支付方式也至关重要，常见的支付方式有月付、季付、半年付和年付等。不同的支付方式可能会对租客的资金流动性产生影响，同时也可能涉及到租金的优惠。例如，选择年付可能会获得一定的租金折扣。此外，还需明确租金的支付时间和支付账户，以避免后续产生纠纷。

押金条款同样不容忽视。押金的作用主要是为了保证租客在租赁期间遵守合约规定，如按时支付租金、保持房屋设施完好等。一般来说，押金的金额为一个月或数月的租金。在租赁期满后，若租客没有违反合约规定，房东应如数退还押金。因此，在合约中要明确押金的退还条件和时间。

租赁期限也是关键条款之一。租赁期限明确了租客使用房屋的时间范围，一般分为短期租赁（如几个月）和长期租赁（如一年以上）。在租赁期限内，房东不得随意解除合约，租客也应按照合约规定使用房屋。同时，合约中还应约定续租的条件和方式，若租客有续租意向，应在规定时间内通知房东。

房屋维修责任的划分也需要在合约中明确。一般情况下，房屋的主体结构和重大设施的维修责任由房东承担，而租客在使用过程中造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。明确维修责任可以避免在出现问题时双方互相推诿。

为了更清晰地展示这些关键条款，以下是一个简单的表格：

此外，合约中还可能涉及到其他条款，如违约责任、解除合约的条件等。违约责任的约定可以保障双方在违反合约时承担相应的责任，而解除合约的条件则规定了在何种情况下双方可以提前终止合约。在签订租赁合约前，租客和房东都应仔细阅读合约条款，确保自己的权益得到充分保障。

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