租赁合同中需要注意的条款是什么？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要文件。有许多条款需要重点关注，以下为您详细介绍。

首先是租金及支付方式条款。租金金额应明确具体，避免模糊表述。支付方式也需清晰，常见的有月付、季付、年付等。同时，要规定支付的时间节点，例如每月的几号之前支付租金。逾期支付的违约责任也应该在合同中明确，如每日加收一定比例的滞纳金等。

租赁期限条款同样关键。明确租赁的起始日期和结束日期，这关系到双方的权利和义务的时间范围。如果涉及续租，要约定续租的条件和方式，比如提前多久提出续租申请，续租的租金是否调整等。

押金条款也不容忽视。合同中要明确押金的金额、退还条件和退还时间。一般来说，押金是为了保证租户在租赁期间遵守合同约定，如无损坏房屋设施、按时支付租金等情况，在租赁期满后应全额退还。

维修责任条款能避免后期纠纷。要明确房屋及其附属设施的维修责任归属。通常情况下，房屋的主体结构和自然损耗导致的问题由房东负责维修，而租户人为损坏的部分则由租户承担维修费用。

使用用途条款也很重要。合同中应明确房屋的使用用途，例如是居住还是商用。租户不得擅自改变房屋的使用用途，否则房东有权解除合同并追究违约责任。

为了更清晰地呈现这些条款，以下是一个简单的表格：

此外，合同中还可能涉及违约责任、解除合同的条件、争议解决方式等条款。违约责任要具体明确，如一方违约应承担的赔偿责任等。解除合同的条件要合理合法，保障双方在特定情况下的权益。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼等。在签订租赁合同前，双方都应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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