房产过户手续的具体流程是什么？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。下面为大家详细介绍房产过户手续的具体流程。

首先是准备相关材料。不同的过户方式所需要的材料有所不同，一般来说，常见的买卖过户需要准备的材料有：房地产转移登记申请表；申请人身份证明，包括身份证、户口本等；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；若为非法人企业、组织的房地产转移，需提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

材料准备齐全后，就进入到申请与受理环节。买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

接下来是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。主要的税费有契税、营业税、个人所得税等。以下为您列举常见税费的征收标准（仅供参考，具体以当地政策为准）：

缴纳完税费后，就可以办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。整个房产过户手续流程完成。在办理房产过户手续过程中，要严格按照规定准备材料、缴纳税费，确保过户手续的顺利进行。

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