购房者在合同中应关注的法律风险是什么？

在房产交易过程中，合同是保障购房者权益的重要依据。然而，合同中可能隐藏着各种法律风险，购房者需要格外关注。

首先是产权风险。有些房产可能存在产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，但在合同签订时部分共有人未签字同意出售。这种情况下，即使购房者签订了合同并支付了款项，后续也可能面临合同无效的风险，导致钱房两空。另外，房产可能存在抵押、查封等限制交易的情况，如果合同中没有明确约定相关解除抵押、查封的条款以及违约责任，购房者可能会陷入被动。

面积差异风险也不容忽视。合同中约定的房屋面积与实际交付的面积可能存在差异。根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但如果合同中没有对面积差异的处理方式进行明确约定，购房者可能无法按照自己的意愿处理面积差异问题。

交付时间和质量问题也是常见的风险点。开发商可能会因为各种原因延迟交房，而合同中如果没有明确的延迟交房违约责任，购房者很难获得合理的赔偿。同时，房屋的质量问题也需要在合同中明确约定。例如，对于房屋主体结构质量不合格、墙面渗水、地面空鼓等问题，合同应规定开发商的维修责任和赔偿方式。

为了更清晰地展示这些风险及应对措施，以下是一个简单的表格：

此外，合同中的违约责任条款也至关重要。购房者应确保合同中对双方的违约责任进行了明确且对等的约定。如果开发商违约，如未能按时办理房产证等，购房者能够获得合理的赔偿；同时，如果购房者自身违约，如未能按时支付房款，也应清楚自己需要承担的责任。

在签订合同前，购房者最好仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的地方及时与开发商协商修改。如有必要，可以咨询专业的律师，以降低合同中的法律风险，保障自己的合法权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com