租赁合同中应注意哪些法律条款？

签订房屋租赁合同是房产租赁活动中的重要环节，其中涉及众多法律条款需要仔细留意，以保障双方的合法权益。

首先是关于租赁双方主体资格的条款。在合同中，要明确出租方是否为房屋的合法所有权人或具有合法的转租权。若出租方并非产权人，需查看其与产权人签订的租赁合同中是否允许转租。对于承租方，要确认其身份信息的真实性，避免出现身份不明带来的风险。

租金及支付方式条款也至关重要。租金金额应明确具体，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付等）都要在合同中清晰写明。同时，要规定租金调整的条件和方式，避免后期因租金问题产生纠纷。例如，可约定在租赁期内，根据市场物价指数或周边同类型房屋租金水平进行合理调整。

租赁期限条款明确了租赁关系的起止时间。合同中应写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果有续租意向，需提前多久通知对方等都要明确。

房屋维修责任条款是容易被忽视但又十分关键的部分。一般来说，房屋的自然损耗维修责任应由出租方承担，而因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责维修。合同中应详细划分双方的维修责任范围，以避免在维修问题上互相推诿。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。当一方违反合同约定时，应承担相应的违约责任。常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应在合同中明确规定，且要合理，过高或过低都可能在发生纠纷时面临调整。

为了更清晰地呈现这些重要条款，以下是一个简单的表格：

在签订房屋租赁合同时，双方都应仔细阅读合同中的各项法律条款，如有疑问应及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。

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