二手房交易中有哪些注意事项？

二手房交易过程复杂，涉及诸多环节，为避免交易风险，保障自身权益，购房者需注意多方面事项。

产权调查是关键的第一步。要仔细核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性，确认产权证书上的房主与卖家是否一致，有无抵押、查封等权利限制情况。可前往当地不动产登记中心查询房屋产权信息，也可要求卖家提供相关证明文件。若房屋存在多个共有人，需所有共有人同意出售，并在合同上签字，否则可能导致交易无效。

房屋状况检查不容忽视。实地查看房屋的结构、装修、设施设备等状况，检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。了解房屋的使用情况，是否存在租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则，若房屋已出租，即使购买了房屋，租客仍有权继续居住至租赁期满。

价格和付款方式需谨慎协商。在确定房屋价格时，要参考周边类似房屋的成交价格，对房屋价值有合理判断。与卖家协商付款方式时，要明确付款时间和金额，避免出现纠纷。一般可选择定金、首付款、银行贷款、尾款等方式付款。为保障资金安全，建议使用资金监管服务，将购房款存入监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖家。

合同条款要认真审查。二手房买卖合同是保障双方权益的重要法律文件，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于不明确或不合理的条款，要及时与卖家协商修改。

税费和过户手续要清楚。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，要明确各项税费的承担方。在办理过户手续时，要按照规定准备好相关材料，及时办理产权过户登记，确保房屋产权顺利转移到自己名下。

以下为二手房交易关键事项总结表格：

总之，二手房交易过程中，购房者要保持谨慎，充分了解相关知识和流程，仔细做好各项准备工作，以确保交易顺利进行，保障自己的合法权益。

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