购房时需了解的房屋过户手续有哪些？

在购买房产的过程中，房屋过户手续是至关重要的环节，它直接关系到购房者能否合法拥有房屋的产权。以下为您详细介绍购房时需要了解的房屋过户手续。

首先是准备相关材料。对于卖方而言，需要准备身份证、房产证、原始购房合同、户口本等。如果是已婚状态，还需提供配偶同意出售证明；若房屋存在共有产权人，所有共有人都要提供身份证明并到场签字。而买方则要准备身份证、户口本，若涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等贷款相关材料。

接着是签订买卖合同。买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。

然后进行房屋评估。一般由专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估结果将作为缴纳税费的重要依据。评估费用通常由买方承担，具体金额根据房屋价值和评估机构的收费标准而定。

之后是办理贷款手续（若需贷款）。买方携带相关材料到银行申请贷款，银行会对买方的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。

再之后是缴纳税费。房屋过户需要缴纳多种税费，具体如下：

最后是办理过户登记。买卖双方携带相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，买方缴纳相关费用，领取新的房产证。

整个房屋过户手续较为复杂，涉及多个环节和部门。购房者在购房前应充分了解相关手续和流程，也可以寻求专业的房产中介或律师的帮助，以确保过户手续顺利完成，保障自己的合法权益。

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