租赁市场中房东与租客的权益是什么？

在租赁市场里，房东和租客都拥有各自的权益，这些权益受法律保护，对于维护租赁关系的稳定与公平至关重要。

房东的权益主要体现在以下几个方面。首先是收取租金的权益，这是房东出租房屋的主要目的。租客应按照合同约定的时间、金额和方式支付租金，若租客逾期支付，房东有权要求其支付逾期利息，甚至在严重情况下可解除租赁合同。其次，房东对房屋拥有所有权，有权监督租客合理使用房屋。租客应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行非法活动。若租客对房屋造成损坏，房东有权要求其恢复原状或进行赔偿。此外，在租赁期限届满后，房东有权收回房屋，租客应按时腾退房屋，保持房屋符合正常使用后的状态。

租客同样享有诸多权益。一是在租赁期限内对房屋的合法使用权，房东不得随意干涉租客的正常居住生活。只要租客按照合同约定使用房屋，房东不能无故驱赶租客。二是租客享有优先购买权，在房东出售租赁房屋时，租客在同等条件下有优先购买该房屋的权利。这保障了租客的居住稳定性，使其在租赁期间有一定的安全感。另外，若房屋出现影响正常使用的问题，如房屋漏水、电器故障等，房东有义务及时维修，租客有权要求房东在合理期限内进行维修，若房东未履行维修义务，租客可以自行维修，费用由房东承担。

为了更清晰地对比房东和租客的权益，以下是一个简单的表格：

在租赁市场中，无论是房东还是租客，都应了解并尊重对方的权益。只有双方都遵守法律法规和合同约定，才能建立和谐稳定的租赁关系，避免不必要的纠纷，保障双方的合法权益。

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