购房时如何确保自身权益不受侵害？

在购房过程中，保障自身权益至关重要，以下是一些有效的方法。

首先，充分了解开发商的情况是基础。要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这五证齐全，意味着该项目是合法合规建设和销售的。若开发商缺少其中任何一证，购房者的权益可能面临较大风险，比如房屋无法正常交付、无法办理产权证书等。可以通过当地的住房和城乡建设局官方网站查询相关证件的真实性和有效性。

其次，仔细审查购房合同。合同是保障购房者权益的重要法律文件，在签订前要认真阅读每一条款。对于合同中的空白条款，要与开发商协商填写明确的内容，避免日后产生纠纷。尤其要关注关于房屋面积、交房时间、违约责任等关键条款。例如，房屋面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。

再者，资金安全不容忽视。在缴纳购房款项时，要确保资金进入监管账户。资金监管是一种保障购房者资金安全的有效方式，它可以防止开发商挪用资金，确保资金用于项目建设。购房者可以通过当地房管局网站查询该项目的资金监管账户信息，并要求开发商提供相关证明。

另外，了解房屋的质量情况也很有必要。在交房前，购房者有权要求查看房屋的质量验收报告。可以聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，如检查房屋的主体结构是否存在质量问题、门窗密封性是否良好、水电线路是否正常等。如果发现质量问题，要及时与开发商沟通，要求其整改。

最后，以下是一个简单的购房权益保障要点总结表格：

通过以上这些方法，购房者可以在购房过程中更好地确保自身权益不受侵害。

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