二手房交易中如何保障买卖双方权益？

在二手房交易过程中，保障买卖双方的权益至关重要，这需要从多个方面加以注意。

首先，选择正规的中介机构很关键。正规中介通常有良好的信誉和专业的服务团队，能为买卖双方提供全面且准确的信息。在选择时，可以查看中介机构的营业执照、备案证书等相关证件，还可以通过网络、朋友等渠道了解其口碑。同时，要与中介签订详细的委托合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、收费标准、违约责任等。

其次，产权调查必不可少。买方在交易前一定要对房屋产权进行详细调查，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制情况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋产权信息，核实产权人身份。如果房屋存在共有产权人，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能导致交易无效。

合同签订是保障权益的核心环节。合同条款应详细、明确，对房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容都要有清晰的约定。以下是一些关键条款的说明：

资金监管也是保障资金安全的重要措施。为避免资金风险，建议买卖双方采用资金监管方式进行交易。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，待交易完成且各项手续办理完毕后，再将款项支付给卖方。这样可以有效防止卖方卷款跑路或买方恶意拖欠房款等情况发生。

在过户和交接环节，买卖双方要共同到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。同时，要对房屋进行全面交接，包括房屋钥匙、水电燃气卡、物业费等相关费用的结算。

最后，保留相关证据也很重要。在整个交易过程中，买卖双方要保留好所有与交易有关的证据，如合同、付款凭证、聊天记录等。一旦发生纠纷，这些证据将有助于维护自己的合法权益。

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