购房中应关注哪些法律风险？

在购房过程中，有许多法律风险需要购房者密切关注，以保障自身权益。

产权问题是首要风险。首先要查看房屋产权的完整性和真实性，确认卖家是否拥有合法的产权证书。存在共有人的房屋，需所有共有人同意出售，否则合同可能被判定无效。比如夫妻共有的房产，仅一方签字出售，另一方若不知情且不同意，交易就会存在隐患。此外，还要留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。抵押的房屋在未解除抵押前，交易存在风险，可能导致购房者无法顺利取得产权。

合同条款方面也暗藏诸多风险。合同中的重要条款如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，务必明确清晰。付款方式的约定要具体，避免模糊表述引发纠纷。交房时间的规定应明确日期及相关交付条件，若开发商未按时交房，违约责任的约定要具有可操作性，以保障购房者能获得合理赔偿。同时，对于一些不合理的格式条款，购房者要仔细审查，必要时要求开发商进行修改。

土地性质同样不可忽视。不同土地性质的房屋在使用年限、交易税费等方面存在差异。例如，住宅用地的使用年限一般为70年，商业用地为40年。若购买的房屋土地性质与预期不符，可能影响房屋的使用价值和后续交易。此外，一些划拨土地上的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金，这会增加购房成本。

以下是一个简单的表格，总结了上述法律风险及应对措施：

在购房过程中，购房者要保持谨慎，充分了解相关法律知识，必要时可咨询专业律师，以降低法律风险，确保购房交易的顺利进行。

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