买房时应考虑哪些隐性费用？

在购置房产时，除了房屋的售价，还有许多隐性费用需要购房者考虑。这些费用可能在购房预算中占比不小，若忽略它们，可能会给购房者带来经济压力。

首先是税费方面。契税是购房者必须缴纳的一项费用，它根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素来确定税率。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。此外，还有印花税，通常为房屋总价的0.05%。

接着是房屋维修基金。这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。不同地区的收取标准有所差异，一般按照房屋建筑面积乘以一定的比例来计算，比例大致在每平方米几十元到上百元不等。

物业管理费也是一笔不可忽视的隐性费用。物业管理费的高低取决于小区的档次、物业服务内容等因素。一般来说，高档小区的物业管理费相对较高，每月每平方米可能在几元甚至十几元。购房者在购房前应了解清楚小区的物业管理费标准，并计算出每年需要缴纳的费用。

除了上述费用，还有可能涉及到的费用包括：

另外，如果购买的是期房，还可能存在面积差价的问题。在交房时，房屋的实际面积可能与合同约定的面积有所差异。根据相关规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或者与开发商协商处理。

购房者在买房前一定要充分了解这些隐性费用，将它们纳入购房预算中，避免因费用超支而影响自己的生活质量。在购房过程中，要仔细阅读购房合同和相关文件，明确各项费用的收取标准和方式，以保障自己的合法权益。

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