租赁房产的合同注意事项有哪些？

租赁房产时，一份完善的合同是保障双方权益的重要依据。以下是在签订租赁房产合同过程中需要重点关注的一些方面。

首先，合同主体信息要明确准确。要仔细核实出租方和承租方的身份信息，确保其具有签订合同的合法资格。对于个人，需查看身份证；对于企业，要查看营业执照等相关证件。同时，要在合同中清晰记录双方的联系方式，以便在租赁期间能够及时沟通。

租金及支付方式是合同的核心内容之一。租金金额要明确，包括是否包含物业费、水电费等其他费用。支付方式也需详细规定，如采用现金、转账等方式，转账的话要明确收款账户信息。支付周期也要在合同中注明，是月付、季付还是年付等。

租赁期限同样不容忽视。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关条款。如果有续租意向，要提前了解续租的条件和流程，以及租金是否会调整等情况。

房屋的使用和维护责任也应在合同中界定清楚。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。对于房屋的日常维护，如小的维修等责任归属要明确。而对于较大的维修问题，如房屋主体结构损坏等，一般应由出租方负责。

押金的退还条件要详细说明。通常情况下，在租赁期满且承租方没有违约行为，房屋也没有损坏的情况下，出租方应全额退还押金。合同中要明确押金的金额、退还的时间和方式等。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要保障。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的违约责任。

为了更清晰地展示上述内容，以下通过表格进行对比总结：

在签订租赁房产合同前，双方都应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。如有疑问或不合理的地方，应及时与对方协商修改，以避免日后产生不必要的纠纷。

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