如何在租赁市场中维护自身合法权益与利益与权益？

在租赁市场中，维护自身合法权益至关重要。无论是租客还是房东，都有各自需要关注的要点，以下将详细阐述。

对于租客而言，首先在选择房源时，要通过正规渠道寻找。像知名的房产中介平台、房东直租平台等，这些渠道能降低遇到虚假房源和不良房东的风险。与房东签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款。合同中应明确租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等关键内容。例如，租金支付方式是月付、季付还是年付，要在合同中清晰体现；押金退还条件要明确在租赁期满且房屋无损坏等情况下全额退还。

在入住前，要与房东一同对房屋内的设施设备进行检查，并详细记录其状态，最好拍摄照片或视频留作证据。这样在租赁期间若设施设备出现问题，能清楚责任归属。如果是自然损坏，房东有责任进行维修；若是租客人为损坏，租客则需承担维修费用。

在租金支付方面，要保留好支付凭证，如转账记录、收据等。同时，要注意租金是否有上涨的可能，若合同中有相关约定，要按照约定执行。若房东无故提高租金，租客有权拒绝，并依据合同维护自己的权益。

对于房东来说，在出租房屋前，要对租客进行必要的身份核实，了解其基本情况，降低房屋被非法使用或损坏的风险。在合同中，要明确租客的义务，如不得擅自转租、不得在房屋内从事违法活动等。

当租客出现违约行为时，房东要及时采取措施。例如，租客拖欠租金超过一定期限，房东可以按照合同约定解除合同，并要求租客承担违约责任。同时，在租赁期满后，房东要按照合同约定及时退还租客的押金，若因房屋损坏扣除部分押金，要向租客说明扣除的原因和金额。

下面通过表格对比租客和房东在租赁过程中的权益维护要点：

总之，在租赁市场中，无论是租客还是房东，都要增强法律意识，了解自己的权利和义务，通过签订完善的合同、保留相关证据等方式，有效维护自身的合法权益。

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