如何在房屋租赁中妥善维护自身权益？

在房屋租赁过程中，妥善维护自身权益至关重要。无论是租客还是房东，都需要在各个环节做好相应的准备和应对措施。

在租赁前期，租客要仔细核查房东身份和房屋产权信息。要求房东出示身份证、房产证等相关证件，确保房东拥有合法的出租权。若房东是代理人，还需查看授权委托书。同时，租客要对房屋状况进行全面检查，包括家具家电的数量、使用状况，房屋的水电线路、门窗等是否完好。将检查情况详细记录下来，并与房东共同签字确认，作为租赁协议的附件。而房东则要对租客的身份和信用进行核实，可以要求租客提供身份证复印件，并通过一些渠道了解租客的信用状况，降低租赁风险。

签订租赁协议是关键环节。协议内容应详细明确，包括租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等。以下是一个简单的租赁协议关键条款对比表格：

在租赁期间，租客要按照协议约定合理使用房屋，爱护屋内设施。如果房屋出现问题需要维修，应及时通知房东，并保留好相关的沟通记录。若房东拖延维修影响正常居住，租客有权要求房东承担相应责任。房东则要定期对房屋进行检查，但应提前通知租客，尊重租客的居住权益。

租赁期满时，租客应提前与房东沟通是否续租。若不续租，要及时清理房屋，将房屋恢复到租赁前的状态（正常使用磨损除外）。房东应在规定时间内检查房屋并退还押金。如果双方对押金退还存在争议，可根据租赁协议和之前的记录协商解决，协商不成可通过法律途径维护自己的权益。

总之，在房屋租赁中，无论是租客还是房东，都要增强法律意识，严格按照租赁协议履行各自的权利和义务，遇到问题及时沟通解决，这样才能有效维护自身权益。

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