张敬文：康养是一个专业性强的领域 不太建议开发商自己做 | 博鳌快讯

2025博鳌文商旅暨康养大会·现场快讯：8月14日，2025博鳌文商旅暨康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，会议主题为“繁荣与共生”。

“出圈与破圈”主题讨论环节中，复星康养集团执行总裁张敬文对于地产商转型做康养发表看法，表示康养是一个专业性强的领域，需要人才的积累、文化的积累、技术的积累，不是短期内所能形成的，不太建议地产开发商自己来做，还是要和专业的机构合作。

他提出了地产在做转型中可能做探索的三个合作的路径：第一是要解决资金的问题，用银行贷款、高利贷肯定不行。第二，地产不要专做养老社区，做辅助可以，要摆清楚主次。第三是提供好的服务。

如何解决资金的问题，他解释道：“可以和保险相结合。因为保险资金的性质，它不能直接用于商业用地，但是在慈善用地、福利用地、养老用地方面，上面建的不动产和建筑物，其实是可以做一些探索的，有很多大型的保险企业也有地，可以和保险合作，它的资金周期很长，投资回报率要求也没那么高，同时又能和保险销售结合，在负债端和投资端都能形成很好的收益。”

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