购房时的法律风险应如何规避？

在购房过程中，许多购房者因缺乏法律意识，可能会遭遇各种法律风险。为了保障自身权益，购房者需要了解并掌握一些规避法律风险的方法。

首先，要仔细审查开发商的资质。开发商的资质是房屋质量和合法性的重要保障。购房者可以通过查看“五证”来确认开发商的合法性。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。没有这些证件，房屋的建设和销售可能存在合法性问题。例如，没有《国有土地使用证》，土地可能存在纠纷，购房者的权益无法得到保障。

其次，签订购房合同是关键环节。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等方面的条款。对于不明确或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。同时，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款。例如，在补充协议中规定开发商可以随意变更房屋设计而无需承担责任。

再者，注意房屋产权问题。购房者要确保所购房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可以通过查询房屋产权登记簿来了解房屋的产权状况。如果房屋存在产权纠纷，购房者可能会陷入不必要的法律麻烦。例如，购买了存在抵押的房屋，一旦开发商无法偿还债务，银行可能会对房屋进行拍卖，购房者将面临钱房两空的风险。

此外，还可以通过资金监管来保障资金安全。在购房过程中，购房者需要支付大量的资金。为了避免开发商挪用资金，导致房屋无法按时交付或出现质量问题，购房者可以要求将购房款存入资金监管账户。资金监管账户由政府相关部门或第三方机构监管，只有在房屋达到一定的建设进度或符合交付条件时，才会将资金支付给开发商。

以下是一个简单的对比表格，展示了有资金监管和无资金监管的区别：

最后，如果在购房过程中遇到问题或纠纷，购房者应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。不要轻易相信开发商的口头承诺，一切以书面合同和法律规定为准。总之，购房时要保持谨慎和理性，充分了解相关法律知识，采取有效的措施规避法律风险。

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