购房时合同中的权属声明有什么？

在购房过程中，合同中的权属声明是极为重要的一部分，它明确了房屋产权的归属和相关权益，以下为您详细介绍其中包含的内容。

首先是房屋所有权归属声明。这部分内容会清晰表明房屋的所有权人是谁。如果是单独所有，合同中会明确指出该房屋仅归某一个人所有，其对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分的权利。例如，张三购买了一套房产，合同中明确声明该房屋为张三单独所有，那么张三就可以自主决定是否出租、出售该房屋等。若为共同所有，会进一步说明是按份共有还是共同共有。按份共有会注明每个共有人所占的份额，比如李四和王五按份共有一套房屋，李四占 60%的份额，王五占 40%的份额，在对房屋进行重大处置时，需要按照各自的份额进行决策。共同共有则不区分具体份额，共有人对房屋共同享有权利和承担义务，通常存在于夫妻等关系中。

其次是土地使用权声明。我国土地所有权归国家或集体所有，购房者拥有的是土地使用权。合同中会说明土地的性质，是出让土地还是划拨土地。出让土地是开发商通过有偿方式取得土地使用权，购房者购买房屋后，土地使用年限一般从开发商取得土地时开始计算，常见的住宅用地使用年限为 70 年。划拨土地通常是由政府无偿提供给特定单位或个人使用的，若房屋建在划拨土地上，在转让时可能需要补缴土地出让金。

再者是抵押、查封等限制情况声明。合同中会披露房屋是否存在抵押或被司法机关查封等情况。如果房屋已被抵押，意味着房屋所有权人在一定程度上受到抵押权人的限制，在未经抵押权人同意的情况下，不能随意转让房屋。若房屋被查封，在查封期间房屋无法进行正常的交易过户等手续。购房者在签订合同前，一定要仔细查看这部分声明，避免陷入不必要的风险。

最后是附属设施及相关权益声明。房屋的附属设施如车库、车位、储藏室等是否包含在房屋权属范围内，合同中会有明确说明。同时，一些小区的公共设施使用权益，如电梯、绿化、健身设施等，也会在合同中有所体现，以保障购房者的合法权益。

以下为您用表格总结合同权属声明的关键内容：

购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读权属声明的各项内容，如有疑问及时向开发商或相关专业人士咨询，以确保自身的合法权益得到充分保障。

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