如何处理房屋买卖过程中的纠纷？

在房屋买卖这一复杂过程中，纠纷时有发生，处理这些纠纷需要一定的技巧和方法。

当遇到房屋质量问题纠纷时，要先明确质量问题的严重程度。如果是轻微瑕疵，如墙面有小裂缝等，可要求卖方进行修复。若卖方拒绝，买方可以自行修复后，要求卖方承担合理的修复费用。而对于严重的质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患，买方有权要求解除合同，并要求卖方退还购房款及利息，同时赔偿相应的损失。在处理这类纠纷时，要注意保留好相关证据，如照片、维修记录、检测报告等。

产权纠纷也是常见的一种。在签订合同前，买方应仔细核实房屋产权的真实性和完整性。若发现卖方存在无权处分的情况，如房屋为共有财产但部分共有人未同意出售，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。若在交易后才发现产权问题，如存在抵押、查封等情况，买方应及时与卖方协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自己的权益。

关于购房款支付纠纷，双方应严格按照合同约定的方式和时间进行支付。若买方逾期支付购房款，卖方可以要求买方支付逾期利息，并承担违约责任。若卖方拒绝接受符合合同约定的支付方式，买方应保留好相关证据，如付款通知、转账记录等，以证明自己的履约行为。

为了更清晰地对比不同纠纷的处理方式，以下是一个简单的表格：

在处理房屋买卖纠纷时，双方应尽量通过协商解决。协商过程中，要保持冷静和理性，明确自己的诉求和底线。若协商不成，可以考虑通过第三方调解机构进行调解。若调解仍无法解决问题，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在选择仲裁或诉讼时，要注意合同中是否有相关约定，以及仲裁和诉讼的时效问题。同时，要聘请专业的律师，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

总之，处理房屋买卖纠纷需要综合考虑各种因素，采取合理有效的措施，以维护自己的合法权益。

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